Έκτακτη χρησικτησία επί του τελευταίου εναπομένοντος διαιρετού χώρου οικοδομής - Διόρθωση πρώτης κτηματολογικής εγγραφής (ΜΠρΚαβ)

ΜΠρΚαβ 391/2026 (Τακτική Διαδικασία) – Διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο Κτηματολόγιο Καβάλας – Κτήση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία επί μη συνεστημένης οριζόντιας ιδιοκτησίας κατ' εξαίρεση (τελευταίος εναπομένων χώρος) – Συνέπειες ερημοδικίας εναγομένων

Το Ιστορικό

Η διαφορά αφορά ένα οικόπεδο εκτάσεως 274,00 τ.μ. στην επί του οποίου ανεγέρθηκε πολυώροφη οικοδομή με το σύστημα της αντιπαροχής, βάσει εργολαβικού προσυμφώνου του 1979.

Η εργολάβος εταιρεία (στην οποία συμμετείχαν ο ενάγων και ο πατέρας του) έπρεπε να λάβει ως εργολαβικό αντάλλαγμα ποσοστό 542%ο εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου.

Μετά τη νόμιμη μεταβίβαση διαφόρων οριζόντιων ιδιοκτησιών σε τρίτους, απέμεινε στην εργολάβο εταιρεία ένα ποσοστό συγκυριότητας 62%ο εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου, το οποίο αντιστοιχούσε σε δύο ισόγεια καταστήματα (Κ1 και Κ2). Ωστόσο, τα καταστήματα αυτά δεν είχαν υπαχθεί επίσημα στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη.

Η εταιρεία, και μετά τη λύση της (1998) ο ενάγων με τον πατέρα του, κατείχαν και νεμόταν αδιαλείπτως τα δύο αυτά καταστήματα από το 1983.

Κατά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στην Καβάλα (26.01.2005), το εν λόγω ποσοστό 62%ο καταχωρήθηκε λανθασμένα ως οριζόντια ιδιοκτησία (με ένδειξη «μερική σύσταση») στο όνομα των τριών εναγομένων (κατά ποσοστά 37%, 31,5% και 31,5%).

Το Αίτημα της Αγωγής

Ο ενάγων ζήτησε:

-Να αναγνωριστεί ότι ο ίδιος και ο αποβιώσας πατέρας του (ο οποίος απεβίωσε το 2017 και τον οποίο κληρονόμησε ο ενάγων) ήταν συγκύριοι κατά 50% έκαστος επί του ποσοστού αυτού (62%ο) με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας (καθώς συμπληρώθηκε εικοσαετής νομή ήδη πριν από την έναρξη του Κτηματολογίου το 2005).

-Να διορθωθεί η ανακριβής πρώτη κτηματολογική εγγραφή στο οικείο ΚΑΕΚ, ώστε να αναγραφούν οι πραγματικοί δικαιούχοι αντί των εναγομένων.

Η Κρίση του Δικαστηρίου

Οι εναγόμενοι δεν κατέθεσαν προτάσεις ούτε παραστάθηκαν στο δικαστήριο, αν και κλητεύθηκαν νόμιμα και εμπρόθεσμα (ο πρώτος ως άγνωστης διαμονής μέσω του Εισαγγελέα και δημοσιεύσεων στον τύπο). Ως εκ τούτου, το δικαστήριο δίκασε ερήμην τους και οι πραγματικοί ισχυρισμοί του ενάγοντος θεωρήθηκαν ομολογημένοι.

Το δικαστήριο έκρινε την αγωγή παραδεκτή, ορισμένη και νόμιμη. Σημείωσε ότι, αν και γενικά δεν επιτρέπεται χρησικτησία σε τμήμα κτιρίου που δεν αποτελεί συνεστημένη οριζόντια ιδιοκτησία, η νομολογία δέχεται κατ' εξαίρεση τη δυνατότητα χρησικτησίας στον τελευταίο εναπομένοντα διαιρετό χώρο μιας οικοδομής που προκύπτει από μερική σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Το δικαστήριο επίσης έκρινε ως αντισυνταγματική τη διάταξη που απαιτεί την προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για το παραδεκτό της συζήτησης της αγωγής, καθώς περιορίζει δυσανάλογα το δικαίωμα πρόσβασης στη δικαιοσύνη και το δικαίωμα της ιδιοκτησίας.

Το Δικαστήριο αναγνωρίζει ότι κατά τον χρόνο έναρξης του Κτηματολογίου (26.01.2005), ο ενάγων και ο αποβιώσας πατέρας του ήταν συγκύριοι κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου έκαστος, επί του επίδικου ποσοστού συγκυριότητας 62%ο του οικοπέδου και διατάσσει τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία, ώστε να διαγραφούν οι εναγόμενοι και να καταχωρηθούν ως δικαιούχοι πλήρους κυριότητας (κατά 50% εξ αδιαιρέτου έκαστος) ο ενάγων και ο αποβιώσας πατέρας του, με τίτλο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία.

Η Απόφαση Εδώ

Ο Ενάγων εκπροσωπήθηκε από τον Δικηγόρο Καβάλας, Νίκο Κακουλίδη, Τηλ. και fax 2510 830.755, κινητό 6937 231665, Email: kakoulidis@yahoo.com , nickkakoulidis@gmail.com