ΜΠρΑχαιας (Πάτρα) αρ. απόφασης 83/2026: Δεκτή η αγωγή συνιδιοκτητών, για απομάκρυνση φωτοβολταϊκών που εγκατέστησαν οι εναγόμενοι στην κοινόχρηστη ταράτσα καταλαμβάνοντας το 1/3 αυτής. Η εγκατάσταση βασίστηκε σε πλαστό πρακτικό γενικής συνέλευσης με υπογραφές αποβιωσάντων.
Το 2022, οι εναγόμενοι εγκατέστησαν σύστημα φωτοβολταϊκών πάνελ στην κοινόχρηστη και κοινόκτητη ταράτσα της πολυκατοικίας για να καλύψουν αποκλειστικά τις ανάγκες του δικού τους διαμερίσματος.
Η εγκατάσταση κατέλαβε περίπου το 1/3 της ταράτσας , απέκλεισε την πρόσβαση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών σε μεγάλο μέρος της και προκάλεσε προβλήματα σκίασης καθιστώντας ανενεργό τον ηλιακό θερμοσίφωνα μίας εκ των εναγόντων.
Για να λάβουν την έγκριση από τον ΔΕΔΔΗΕ, οι εναγόμενοι προσκόμισαν πλαστό «Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης», το οποίο περιελάμβανε υπογραφές δύο συνιδιοκτητών που είχαν ήδη αποβιώσει. Για την πράξη αυτή έχει ήδη ασκηθεί ποινική δίωξη για πλαστογραφία μετά χρήσεως.
Ένσταση έλλειψης πληρεξουσιότητας (από τους εναγόμενους): Απορρίφθηκε ως αβάσιμη, καθώς οι ενάγοντες είχαν υπογράψει τα έντυπα ενημέρωσης διαμεσολάβησης και είχαν παράσχει νόμιμη εκπροσώπηση στους δικηγόρους τους (είτε με αυτοπρόσωπη παρουσία είτε με εξουσιοδοτήσεις).
Ένσταση παθητικής νομιμοποίησης (από τους εναγόμενους): Απορρίφθηκε, καθώς η αγωγή περιείχε όλα τα απαραίτητα κατά τον νόμο στοιχεία για διαφορές οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Το δικαστήριο υπενθύμισε ότι η ταράτσα είναι κοινόκτητη και οποιαδήποτε μεταβολή ή αποκλειστική χρήση απαιτεί συμβολαιογραφική συμφωνία και μεταγραφή από το 100% των συνιδιοκτητών. Τα δικαιώματα αυτά δεν αποκτώνται με χρησικτησία ούτε χάνονται με αχρησία.
Απόφαση του Δικαστηρίου:
Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την αγωγή των εναγόντων και:
- Υποχρεώνει τους εναγόμενους να επαναφέρουν την ταράτσα στην προηγούμενη κατάσταση, ξηλώνοντας και απομακρύνοντας τα φωτοβολταϊκά εντός 10 ημερών από την επίδοση της απόφασης. Αν δεν το πράξουν, επιτρέπεται στους ενάγοντες να το κάνουν οι ίδιοι με δαπάνες των εναγομένων.
- Υποχρεώνει τους εναγόμενους να αποδώσουν την ταράτσα σε κοινή χρήση και να μην την προσβάλουν στο μέλλον, με την απειλή χρηματικής ποινής 500 € και προσωπικής κράτησης 1 μηνός για κάθε μελλοντική παράβαση.
- Κηρύσσει την απόφαση προσωρινά εκτελεστή, λόγω του κινδύνου πρόκλησης σημαντικής ζημίας στους ενάγοντες από την καθυστέρηση.
- Καταδικάζει τους εναγόμενους στα δικαστικά έξοδα, τα οποία ορίζει στο ποσό των 500 €.
Το πλήρες κείμενο της Απόφασης Εδώ
Η απόφαση δημοσιεύεται με επιμέλεια του Χρήστου Τζαβάρα, Δικηγόρου Πατρών
Σχόλια